マンション相場価格.com とは
マンション相場価格.com とは
マンション相場価格.comは、自分の住んでいるマンションやマンション毎の売買価格が何千万円、何億円で取引されているか時系列でチェック出来るサイトです。
マンションにお住まいの人で、マンションを売る際は弊社（不動産屋）にご相談下さいというチラシを見たことが
無い人はいないと思います。
チラシには、○○○マンションにお住まいの皆様へ、 ○○町、区、市、駅周辺でマンションのお探しのお客様がいらっしゃいます。
お客様の希望は、低層マンション、高層マンション、ペット飼育可能、角部屋、3LDK、１階、中層階、高層階、60㎡以上の間取り…で、購入予算は５、０００万円です。
え！うちのマンション５、０００万で売れるの！！！！チラシに載っている条件ってまさにうちの部屋ではないか！！！
ローンが残り３、０００万だから売ったら２、０００万円の利益？？？
そう思って電話をかけたら不動産屋の思う壺です。
不動産屋は、マンション毎にピンポイントでチラシを入れます。彼らは、チラシを投函したマンションの新築の価格、現在の中古価格、近隣の相場、 住居人のローン残高を知っています。
え！うちのマンションそんな高く売れるの？じゃあちょっと電話してみようかなと思わせる為のチラシで、そもそもチラシに掲載されている、マンション住民のマンションスペック、都合に合わせた条件で探している客などそもそも存在しないし、チラシ自体が嘘っぱちなのです。
普通、CD,本、ゲームソフトなどの中古品を売る場合、提示されている買取価格で中古品店は買い取ってくれます。
しかしマンションを実際に買うのは、不動産屋ではなくそのマンションを買いたい人で、不動産屋はその手数料を利益にしているだけなのです。 彼らはチラシに書かれている価格で買い取ってはくれません。
マンションを購入しようと思っている人も馬鹿ではありません。買おうとしている近隣のマンション価格をチェックして高いや安いかを判断して購入を決断します。
チラシ掲載通りに、５、０００万で売りに出しても誰からも買いたいとの問い合わせは絶対ありません。
基本的にマンションの所有者はローン残高より高く売りたいし、マンション購入者は、駅からの距離、間取り㎡、スペック、階、近隣のマンションの比較で購入を決断します。
よって、マンションの価格は先月に売れた現在住んでいるマンション、もしくは近隣の同一スペックのマンション価格からマイナス数十万から数百万がそのマンションの適正な売値になります。
しかしマンション探しのサイトを見ても基本的に現在売りに出されているマンションの価格しか分かりません。自分の住んでいるマンションを売りに出している人がいない場合、 自分のマンションがいったいいくらで売れるのかも分かりませんし。その情報は有料だったり、不動産関係者しかアクセス出来ないところにあります。
でも、そういう情報を一般の人も知れる必要があるのではないか！と思って立ち上げたのがこのサイトです。このサイトの情報はネットからマンション価格情報を収集し掲載しています。
是非自分の住んでいるマンションがいくらで売り買いされているのかチェックして頂ければ幸いです。
また、不動産屋様の悪口を書きましたが。もちろん不動産さんも本サイトを見てマンションの見積もり情報の参考にして、値下げに応じないお客様に「いや〜その価格じゃ売れないのですよ…」などの情報源にして頂ければ幸いです。